，尚需央行、银监会、证监会配合。不过，记者了解到，目前国务院已经认可了“限制囤地企业融资”的思路，并且明确，在正式执行之后，如果有相关机构违反政策，将直接追究主要负责人的责任。

　　在2006年由建设部、国土资源部等九部委联合下发的“落实37号文件细则”中已有规定，对于有囤积房源或空置一年以上的项目，禁止银行给予开发贷款支持。一旦土地囤积招致的限制融资政策，再加上从紧的货币和信贷政策，地产企业“囤房、囤地”的策略，无疑将受到严峻挑战。

　　企业慎对

　　“我们还没有接到政府检查的通知，不过近一阶段我们拿地的速度和频率慢了很多了，主要是拿了土地，要逐个开工建设，资金的压力比较大，要消化一阵。”从记者口中得知此消息后，一家上市房企的高管向记者表示。

　　对于未来可能的“限制融资”，这位高管表现得尤为谨慎。他私下向记者透露，2007年，该企业土地购置费用总额为63亿元，而这一年该公司通过增发、可转债等渠道总计融资额仅40亿元，由此足见限制融资对企业的致命影响。

　　“这是链条反应，不能再融资就没有资金再行拿地，而拿不到地，反过来也不能再融资，这是一个关键环节，切断这个环节，有利于控制过多金融系统的资金向土地继续沉淀的趋势。”钟伟对记者说。

　　万科企业副总经理丁长峰告诉记者，在2008年中，万科虽然会继续在合适的区域以合适的土地价格获取土地，但作为一个追求规模效益和速度利润的企业，万科一不再追求地王；二也将不再追求土地储备总量，而是将已有的土地储备尽快形成房源销售，他坦承，过多的囤积土地一方面会造成开发资金上的压力，另一方面也容易触碰一些政策红线。

　　不过，华远总裁任志强却对此举可能产生的影响不以为然，他向记者表示，“企业囤积土地还是因为政府的土地供应稀缺，如果现在政府把土地的供应量提高一倍，那没有人会囤地，那么多土地买下来，没有企业负担得起这个钱。”

　　“我们尽量做好自己手中已有土地的开发工作，至于限制再融资的问题，其实还是看最后认定的口径是严还是松。”前述上市公司高管对记者说。而此时此刻，事关众多企业融资命运的“囤地处置”新规正在相关部委的手中紧张运筹。