目中按照一定比例配建，由政府回购，不足部分可采取集中建设方式。实物住房主要配租给符合相关条件的、家庭成员中有６０周岁以上（含６０周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员的家庭和承租危房及面临拆迁的家庭。

　　同日，北京市建委副主任、市住房保障办公室主任张家明在接受媒体采访时表示：今年在开工２００万平方米经适房和３０万平方米廉租房的基础上又增加了１４万平方米的廉租房。而未来３年还将再建经适房１０００万平方米，廉租房１００万平方米，约可提供１６万至１７万套房子。老百姓可以放心，保障性住房的房源有保证。

　　据北京市建委新闻发言人张农科透露，除了配建房屋之外，各区县政府还可根据市建委审定的廉租实物住房房源收购计划，收购一批户型和价格适合的房屋用于实物配租。由区县政府委托相关单位按市场价承租房屋，再以廉租住房租金标准出租给符合条件的城市低收入住房困难家庭，租金差价由市和区县财政按照８：２的比例负担。

　　据北京市住房保障办公室相关人员介绍，为做好２００７年底以前，符合规定条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭“应保尽保”工作，由各区（县）政府全面负责本区（县）符合条件的低保家庭的摸底调查，并制订详细周密的工作方案，年底前将完成符合条件的困难家庭的保障工作。

　　经过今年５月在宣武区陶然亭街道进行的住房保障试点后，１１月５日，北京市建委、市统计局、市财政局等部门联合下发通知，对２００７年北京市城八区城市居民申请廉租房、经济适用房的相关准入标准做出明确的细化规定。该规定将每户人数分为１人到５人，分别制定相应的收入、资产、住房等标准。

　　１２月１２日，北京市公布《北京市城市廉租住房申请、审核及配租管理办法》，对廉租房相关准入标准进行了进一步的详细规定。如住房分配将考虑家庭代际、性别、年龄结构等因素，如两人的同性单亲家庭配租一居，而两人的异性单亲家庭，子女年满１０周岁的，可配租两居室或两间平房。

　　部门不知

　　该咋管

　　随着廉租房建设数量的激增，未来廉租房大规模投入使用后的管理问题将显得更为重要。

　　在北京市唯一投入使用的京城仁合廉租房区，记者听到最多的是廉租户对廉租房管理的质疑和抱怨：廉租住户的家庭信息是否得到即时的跟踪管理？廉租房的使用率是否得到最大化？转租、续租问题怎么解决？小区周围的基础配套设施如何解决？

　　北京市住房保障办公室负责宣传的工作人员告诉记者：“关于廉租房管理方面的问题，目前我们也没有办法回答，因为这方面并没有相关的规定出台，我们也不知道怎么管，这个问题牵涉到很多部门，不是一个部门所能解决的，我们和相关机构正在积极地讨论，共同研究。”

　　中国人民大学公共管理学院土地管理系曲卫东教授表示：“廉租房租住需要一个持续的审核管理机制，要根据家庭的有效支配收入来分配，如果租住的住户家庭收入已经发生改变，那么就应该在审核后重新评定他是否具有租住廉租房的资格。如果这项制度建立不起来，廉租房放量之后会引发一系列的问题。”

　　针对廉租房进行开发维护配套设施方面的日常管理，曲卫东建议，政府可以组建针对廉租房管理的物业公司，而不是交由市场化的物业公司来进行管理。“为了达到资源的有效分配，政府可以组织廉租房小区中有劳动能力的人参与到小区的物业管理当中，一方面可以节省人力成本，另一方面还能给部分廉租户提供就业岗位。”

　　京城仁合小区物业公司的工作人员告诉记者：“政府委托我们对小区廉租房住户进行物业服务，每个月支付给我们的物业管理费为１．２元／平米。”据中国房地产业协会一位不愿透露姓名的人士介绍，物业公司要维持收支的持平，成本