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第深圳二手房中介退市态势蔓延号房产详细信息
房产地域:		阅读次数:
房产类别:		装修情况:
小区路段:		建成日期:
房产面积:		登记时间:	07-12-18 15:31:22
价　　格:		联系人:
房产楼层:		联系电话:
备　　注:	先生(从业四五年，在沙园开了家中介行) 　　做了这么多年，房子最好卖其实是两年前房价低位时，成交多，现在房价涨了，中介费水涨船高，量少质高。近期，二手房交易量萎缩，就是由于价高。今年1至9月，二手房市场不错，尤其是八九月份，但11月开始生意明显淡了，佣金大概少了两成。也不是说完全就没人买，近期入市的都是实客，投资相对就少，买的多是拆迁户和新婚人士。而放盘的主要有两类：急用钱的或想换大房子。更多的是想换大房子的，要考虑好卖了现在房子要补多少钱，才能买新房子，因此也不着急，价钱站得很硬，也想看定市场再说。　　即使市场一直淡下去，也不会关门。小店不同于大行，要在江南西等闹市区租店面，月租1万多元，又做商铺、写字楼。现在开店只做住宅，在比较聚脚的住宅区租个店面就行，月租2000～3000元。沙园地段二手房均价约6000元/平方米，面积多数60～70平方米，大行进入后反而觉得很难维持成本，所以周围多数是小行，人工成本较低，1个月几单租单已搞掂成本，周转灵活。相反，有事的可能是不大不小的行，因为想学大行又学不好，资金周转不来。如果市场继续低迷，肯定关门的会越来越多，大行也会受影响。　　经纪人员:工资缩水约三分之一　　小梁：(入行半年，供职于海珠区某大型地产中介) 　　最近开单少了，主要开的也是租单，公司营业任务量也适当减少，原来两个月要完成1万元佣金任务量，现在减了40%，只要完成6000元。我们公司的提成点数是15%，也就是完成任务可以提450元，还好现在完成任务还不难。公司底薪有1000元、1500元、2000元等几种级别，因成交低迷，总工资缩水1/3左右。　　中介经济的收入不是很稳定，平时大部分人的工资，每月3000元左右。而在大行还有一定竞争机制，分高级物业顾问、普通物业顾问和助手，若完成不了业绩，连续没开单，就要降级，最低一级基本工资是500元/月。最近地产中介行营业时间也有变短现象，以前生意好有时晚上11时、12时还有好多人在店里，但现在9时、10时就关门了。　　政府部门二手房款监控系统有望本周出台　　沙园开中介行的吴先生表示，目前市场低迷之下，最可怕的不是地产中介行炒人，更值得关注的是要防止部门经理卷款走人，出现类似深圳中天事件。目前，大行都有收买卖双方交易资金，先做保管的习惯。　　对此，市国土房管局有关部门负责人说，广州二手房资金监控系统加快了建设，“已与银行基本达成一致，本周可能会有结果”。据了解，广州市二手房资金监控系统是买卖双方交易资金不再有地产中介经手，而是由地产中介公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，有政府和银行对资金进行监管。　　对于近期二手房市场低迷，地产中介进行“洗牌”现象，有关人士认为是好事，有利于行业整合和发展。至于广州是否会出现像深圳大批中介倒闭，中原地产区域营业经理杨玉筠说，春节后形势就会明朗，深圳和广州不太一样，广州房价没有涨得那么厉害，炒家没那么多，深圳有的一套房子短短几个月，就转了三四手。 9 7 3 1 2 4 8 :
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