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汤臣一品“虚拟交易”事件，似乎变得有些复杂化。6月7日，汤臣集团主席徐枫在伦敦通过媒体回应说：“汤臣做的是合法生意，不怕调查”──此前的6月5日，上海房地局向媒体通报，上海市正在对汤臣一品等项目展开检查。
11日，上海市房地局办公室发言人则向记者表示，目前调查正在进行当中，调查肯定需要一定时间、一个过程，届时会及时通报。
记者查阅汤臣一品项目公司──汤臣海景花园有限公司的工商资料发现，1995年汤臣从上海富都世界发展有限公司购买这个地块，当时楼面地价为485美元/平方米，折合人民币4000元左右。而挂牌均价为11万元/平方米～12万元/平方米。汤臣一品包括4幢楼高40层至44层的住宅大楼及一个会所。
记者查阅汤臣一品项目公司──汤臣海景花园有限公司的工商资料发现，1995年汤臣从上海富都世界发展有限公司购买这个地块，当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不过，汤臣在此后遭遇了重大的财务危机，连连难以按照规定的时间交付资金，这块地几乎命悬一线。
时过境迁，等这个项目终于缴清了土地款，准备销售时，2004年10月汤臣的董事长汤君年去世。汤臣集团委任其子汤子同接替汤君年在“汤臣海景”之董事职位，同时委任徐枫接替汤君年在“汤臣海景”之董事长及总经理之职位。
2006年，国家再度对房地产进行宏观调控，处于风口浪尖的“汤臣一品”，其定价11万元/平方米，瞬间成了众矢之的。
当时陆家嘴地价极低，该楼盘目前的容积率超过7，土地成本每平方米楼板价不会超过10000元，建安成本不超过10000元/平方米，前期加配套不会超过2000元/平方米，把一些管理费和营业税等加进去，综合成本在30000元/平方米以内。
记者查阅汤臣一品项目公司──汤臣海景花园有限公司的工商资料，该公司的总投资额为9800万美元。
有人给汤臣一品、金茂大厦、在建的环球金融中心分别算了一笔账：“汤臣一品141894平方米：141894×110000=15608340000，而金茂大厦290000平方米，造价5.4亿美元(约4317840000人民币)，环球金融中心377300平方米，造价1050亿日元(约7265265000人民币)。”也就是说，卖掉“汤臣一品”再造一幢金茂大厦和环球金融中心都绰绰有余。
汤臣如此定价的真正原因，汤臣集团总经理徐彬曾亲自对记者有这样的表述：汤臣集团来上海投资房地产14年，陆续投入20亿美金，才仅在2006年向香港总部上缴首批约1.7亿元人民币的利润。
徐彬曾向记者表示，在很长一段时间里，汤臣同时运作四五个项目，财务开支巨大，为渡难关，汤臣还曾通过卖掉部分土地以套取现款。
因此，很多人认为，汤臣一品的“天价”，某种程度上是汤臣集团为一举获得投资收益的一次“豪赌”。
但汤臣一品开盘时期，便做了诸多的“逆势而为”。突出者是遭受国家宏观调控，高价房正是调控的方向之一。尽管“汤臣一品”的高管一再强调，“汤臣一品”是古董，是稀缺资源，并非可以用成本来衡量，但11万元的价格，在舆论上变得触目惊心。 | 
