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第深圳楼市在冷清中酝酿升浪等待明年房贷重开？号房产详细信息
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房产面积:		登记时间:	07-11-06 15:38:22
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备　　注:	今年7月份以来，深圳陆续出台了一系列调控楼市的措施。目前看来，这些调控的累积效用已经开始显现，楼市观望气氛浓重，深圳二手楼市的交易量亦陷入新低。但记者调查发现，暂时的冷淡似乎并不能说明深圳楼市已经进入衰退期，一股新的热情正在悄然酝酿。　　深圳楼市“遇冷” 　　“急售！有匙，立即看房。”近期，类似的标语在深圳的不少中介地铺频繁出现。而且这些标语或是手写，或是粗糙的打印，简单的制作似乎可以贴切地反映出业主急切售房的心情。进入9月份，深圳二手房市场“量价齐跌”，深圳楼市一片冷清。　　来自深圳国土局官方网站的统计数据显示，2007年第三季度深圳全市二手商品房的成交面积为252.39万平方米，比第二季度少21.9%。由于受淡季和各种调控政策的影响，有价无市成了三季度市场的主要基调，出现了价格小跌，成交量大跌的局面。　　深圳二手房成交量在7月份达到顶峰，成交面积接近125万平方米，为今年以来单月成交面积之最。从7月中下旬开始，由于受到限制二手房贷款和接下来一连串金融调控政策的影响，二手商品房成交面积快速回落，8月份的成交面积只有约70万平方米，9月份虽然进入传统的楼市旺季，但市场并没有回暖，成交面积继续减少，不到58万平方米。深圳房地产信息网研究与发展部吴上锦认为，金融政策给二手楼市带来很大影响，而且这种影响至少延续至今年年底，二手楼市将进入漫长的观望期。　　深圳二手房的挂牌均价也在9月出现掉头下跌的情况。2007年第三季度，深圳市二手住宅挂牌均价为12802元/平方米(7～9月加权均价)，与第二季度相比上涨了12.8%，7月-8月全市二手住宅挂牌均价呈上涨态势，但涨幅逐月减小，到9月份全市的挂牌均价开始掉头下跌，是今年以来单月挂牌均价的首次下跌。　　新房的情况也好不到哪里去。虽然9、10两个月有超过20个住宅项目拿到了预售证，但销售情况却格外冷清。个别项目甚至出现销售率只有1成的情况。目前，深圳各个片区的楼盘都有较多的剩余。由于销售受阻，一些购房送全屋电器、送精装修等促销手段已陆续出现。　　等待明年房贷重开　　然而，冷清的深圳楼市却仍潜伏着涌动的热情。不少人士已经未雨绸缪，准备在明年年初，趁银根松动之际杀入楼市。市场人士指出，金融政策对深圳楼市的影响最为明显。这些政策既加重了购房者的成本，也在一定程度上改变了他们的心理预期。　　更为直接的是，由于个贷额度超计划，部分银行叫停了二手房贷，对于一手房贷也仅限于在该行拥有房地产开发贷款的战略合作伙伴。来自监管部门的统计数据显示，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期仅增加121.2亿元。其中，不少支行上半年就把2007年的额度全部用光。为了兼顾2008年的贷款任务指标，这些支行都停止了住房按揭贷款业务。按照惯例，银行一般都会根据2007年的贷款发放情况，来制定2008年的贷款任务。　　釜底抽薪的结果是，深圳楼市迅速由热趋冷。然而，购房者的热情似乎并没有因此被浇灭，反而正等待着“银根松动”来重新释放。　　“现在已经贷不到款，但明年1月1日以后就可以了。我们可以先把合同签了，等年后再办贷款。”这是地产中介给黄先生的建议。记者从多家中介公司了解到，像黄先生这样的例子并不鲜见。其中不少人已经倾向于采取这种方式购房，希望趁深圳楼市冷清之际抄个“大底”。　　而银行方面，多家银行的信贷人员均表示，目前住房按揭贷款仍然是银行的优质资产业务，在一些银行的利润中，有超过50%来自住房按揭贷款。他们一般不会轻易放弃这块业务，只要额度允许，购房者还是可以获得住房按揭贷款的。　　上述人士表示，通过提高二手房的首付，从而降低二手房的贷款风险，在贷款额度确 9 7 3 1 2 4 8 :
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