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第深圳楼市到年底将下跌40%？号房产详细信息
房产地域:		阅读次数:
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房产面积:		登记时间:	07-11-21 15:32:59
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备　　注:	房资金所占比例相对较小。　　尽管市场上正悄然蔓延着年底深圳房价将暴跌40%的预言，万正国、张乐园，这两名每天都和房子打交道的人却对深圳未来房市依然充满信心。“很简单，银行贷出去那么多钱，如果投资者还不起抵押贷款把房子给银行，而房价又暴跌下来，银行不就吃大亏了么？” 　　炒房者：上半年疯涨局面难再现　　程森今年46岁，今年的上半年是他人生中的好时光。“1月份的时候，我买了一套200多万元的。6月份抛掉，就是400万元。”他回忆时，脸上绽开了笑容。究竟操作过多少这样的房子，他只是含糊地说，每年也就六七套，“不过，今年上半年的情况最好。” 　　做了近7年的炒房者，对目前的深圳楼市，程森并未觉得慌张。成交量萎缩，房子难以出手，“但是这一带的房租偿还银行的利息绰绰有余”。程森认为自己的眼光并没有错，只有那些盲目跟随炒房大军杀入宝安、龙岗等地楼盘的人才应该感到比较大的压力。“现在的情况，还没有到让我能忍痛割肉的时候。　　深圳这么多年轻人，谁不需要一套房子呢？管他是买还是租，只要有这些人，我就不会急着出手房子。”程森坚信，等第二套房房贷政策调整带来的影响过去后，深圳的房价还是会上涨。至于能否重现上半年的疯狂局面，他笑着说,“机会常常只有一次。” 　　对这种市场行情，世联行的地产分析师杨璐表示，对自身经济状况比较好的高端客户而言，大多数的判断还是长期看涨，他们不会选择在这个时候出售。从手头的情况来看，大部分信心还是比较足，会由挂盘改租，维持持有。　　“那些选择抛售的，多半是自身抵抗风险能力比较差的投资者。”她表示，这些人由于入市的时候已经是市场最高点，现在市场走低，资金的风险比较大，开始抛售手上的一些楼盘，转向内地或者珠三角其它城市。　　针对目前深圳市场的低迷状况，中原地产港澳研究中心认为，市场变化的最直接因素就是房贷新政，从近期看，明显抑制了购房需求，尤其是投资需求和二次以上置业需求。从长远看，对那些利用银行贷款进行两套以上物业投资的群体，是一个打压。由于年底将近，资金回笼因素可能导致开发商的资金链趋于紧张，经营压力与日俱增，新推楼盘会充分考虑这一因素，在售价上作出适当让步以刺激成交。　　当地人：房价上涨似乎不关己事　　土生土长的深圳姑娘小熊，住在宝安。她说自己是“土著人”。上半年，深圳宝安房价的大幅上涨，并没有给她带来什么影响和改变。　　“我们家的房子，是自己盖的嘛。而且，现在看起来也不会拆迁到我家。”她很少进入深圳市区，除了华强北赛格广场之外的其它地方几乎连路都不认识。“市区里外来人多，不过，可能以后结婚了，将考虑住到市区。”她看着房产公司外贴着的房屋价格，咋着舌头，“好贵！不过以后嫁人的话，是男方买房子啦。”从她的家到市区，起码需要一个小时。根据她的说法，深圳的当地人，懒得到市区来，因为对生活的看法不一样，“在宝安的郊区，可以看见人们闲暇地聊天、打麻将。而在市区这里，每个人都是匆匆忙忙地赶路，忙着挣钱。” 　　外来者：租房，把深圳当作驿站　　唐军5年前大学毕业南下东莞，2004年来到深圳，在今年年初，他在罗湖购置了自己的住宅。“扎根在这里！”他是湖南人，说话还带着湘音。不过，他已经是众多落户在此的白领之一。“像我这样的的确不多，很多人可能在深圳工作一段时间就会离开，去其它地方发展。所以，租房一族不在少数。”他十分庆幸，因为他的房子自购买之后价格一路上涨，从开盘时的8000多元/平方米一直上涨到目前的13000元/平方米。　　面对房市年底40%暴跌的预言，唐军说，“买了就是自己住。所以，价格涨还是跌，与我的关系并不是很大。”他现在关心的是房屋 9 7 3 1 2 3 4 8 :
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