“上天欲其灭亡必先令其疯狂”，这是一句很经典的俗语，很简单的一句话便揭示出了贯穿人类始终的生命逻辑，或许它暗合了中国“乐极生悲、福祸相依”的道学思想，曾经的古老俗语竟成了当下很富哲理的名言。

    “疯狂”之前兆

    五月的大地震给人们尤其是 四川人民带来了深重的灾难，灾难对于经济的次生影响引起了人们广泛的思考。成都，离灾区最近的中国大城市，一座以“宜居”美名流传于世的城市，房地产业的发展首先引起了世人强烈的关注。

    关于楼市，地震引发了关于房价涨跌的争论，有人认为，地震很有可能刺激房价继续攀高。首先，宏观方面的背景并没有发生根本的变化，没有动摇房地产价格继续走高的根基；而地震带来了大量的换房需求，原来的刚性需求也进一步释放，因此房价不会持续性的下跌。

    事实上，自5.12地震发生以来楼市交易便持续低迷，在市场低迷的情况下，开发商纷纷使出促销兴市的手法，“零首付”、“特价房”、“特惠房”充斥在街头的户外广告上、报纸的特刊版面上。房价明折暗降已是不争的事实。

    “疯狂”之促销

    进入六月，面对楼市的持续低迷，政府开始救市，一项被媒体称作“史上最牛扶持政策”的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》于六月十五日正式出台，一时间开发商深受感动，纷纷表示在政策的关怀下，楼市将不久回暖。

    事实上，由于“意见”中的购房补贴、契税优惠等，领取时间一般在两年以后，这对于楼市的回暖的作用没有立即得到释放。而那些打折促销的楼盘销量却很好，从对灾区购房者打“八五”折的珠江国际花园以及“七五”折的首创.爱这城售楼处了解到，他们的销售非常良好。

    面对市场继续的低迷，于是促销、特惠在楼市甚嚣尘上，“你打八五折、我打七五折，你减少首付款、我干脆施行‘零首付’，你推‘特惠房’、我便‘特价房’跟上”，一时间楼市开始热闹起来。所尴尬的是，楼市的热闹没有在售楼部，而是在媒体的广告版面上。

    翰林上岛2期的“零首付”，首创.爱这城的最低“七五折”，珠江国际花园的“八五折”特惠一时间充斥在街头的户外广告上，大街小巷房产广告独占鳌头。报纸，网媒的房产广告也不在少数。

    渐渐楼市促销竞争进入白热化，位于锦江区牛沙北路的澳龙名城竟打出了针对灾区及拆迁户7万—9万的最高优惠。可想当前的楼市促销是多么的“疯狂”。

    “疯狂”之房价

    七月以来，降价仍然是市场的主声调，从记者的调查来看，八成左右的在售新盘都推出了不同程度的促销降价、优惠购房政策，致使成都部分区域的新盘价格甚至低于当地的二手房价格。一些区域出现了新房比二手房每平方米低一、两千元的价格“倒挂”现象。

    业内人士称，目前的成都房价表面上很坚挺，实际上算上各种优惠、促销、送费等，房价已经回到了2007年初的水平了。

    事实上，对于房价普跌的事实，开发商似乎并不愿意面对。前日，南京中央路一处刊登的巨幅房产管广告——“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”，不禁让人大跌眼镜。

    至于更早的“再低，就不可能了”的低胸广告更显示了开发商对于房价下跌事实的无奈。

    “疯狂”之猜想

    早在今年三月份，潘石屹就曝出部分房地产商存在严重的资金短缺问题，在